Konut fiyatlarının artışı, enflasyon seviyelerinin gerisinde kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve diğer sektör araştırmaları, fiyatlardaki reel düşüşün yüzde 16'nın üzerinde olduğunu ortaya koyuyor.
Son dönemde konuta olan talebin azalmasıyla birlikte, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği gözlemleniyor. TCMB'nin son verilerine göre, Mart 2024'te Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 1,2 ve yıllık bazda yüzde 52 artış kaydetti. Ancak aynı dönemde açıklanan enflasyon verisi, aylık bazda yüzde 3,16 ve yıllık bazda yüzde 68,5 artış gösterdi.
Bu verilere göre, konut fiyatlarındaki artış oranı enflasyon seviyesinin 16,5 puan altında kaldı. Mart ayında Konut Fiyat Endeksi'nin yıllık bazda İstanbul'da yüzde 40,4, Ankara'da yüzde 63,9 ve İzmir'de yüzde 49,5 artış gösterdiği görüldü. Özellikle İstanbul'daki reel düşüş dikkat çekiciydi.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, sektör lideri araştırmalara ve bu alanda faaliyet gösteren firmaların verilerine de yansımış durumda.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğinde hazırlanan "Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024" başlıklı raporu, nisan itibarıyla son 10 aydır konut fiyatlarında reel düşüş yaşandığını ortaya koydu.
Araştırmaya göre, reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde 16,3'e yükseldi. Üç büyük ilde de reel fiyatlarda gerileme yaşandı.
Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azalmayı sürdürdü. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı nisanda bir önceki aya göre ülke genelinde 2,7 puan azalarak yüzde 42,1'e düştü. Konut talebi endeksi de yüzde 6 azaldı.
Yeni yılda reel düşüş hızlandı
Veri analiz şirketi Endeksa'dan alınan bilgilere göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşti. Son açıklanan enflasyon verisinin yüzde 69,8 olduğu düşünüldüğünde reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak gerçekleşti.
Konut satış fiyatlarındaki artış oranı yılın ilk 4 ayında (1 Ocak-30 Nisan) yüzde 9 oldu. Bu dönemdeki enflasyon oranının yüzde 18,72 olduğu düşünüldüğünde konut satış fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılla hızlandığı görüldü.
Yıl başından bu yana konut fiyatlarının en çok arttığı iller Karaman, Afyonkarahisar, Aydın, Niğde ve Nevşehir olurken, en düşük artış Malatya, Diyarbakır, Şanlıurfa, Adıyaman ve Tekirdağ olarak sıralandı.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yaptığı değerlendirmede, gayrimenkulde krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle nakit gücünün hakim olduğu bir dönemden geçtiklerini belirterek, bu süreçte pazarlık paylarının önemli ölçüde arttığını söyledi.
